建設(shè)工程合同中的隱患，拿走不謝！

時(shí)間：2017-08-15 關(guān)鍵詞：四川環(huán)氧地坪漆、成都停車場(chǎng)地坪漆、四川耐磨地坪漆、成都地坪漆公司、四川地坪漆施工

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建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程合同的主要形式，其訂立階段的主要任務(wù)，是當(dāng)事人雙方就建設(shè)工程施工合同的主要條款達(dá)成意思表示一致，因此，管理建設(shè)工程施工合同的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)首先從合同簽訂過程入手，對(duì)建設(shè)工程施工合同訂立階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，也是進(jìn)行合同后期風(fēng)險(xiǎn)處理的基礎(chǔ)。

一、未依法進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)或中標(biāo)無效的風(fēng)險(xiǎn)

我國(guó)建設(shè)工程施工合同的法定前置程序：經(jīng)招投標(biāo)過程且有效中標(biāo)。未依法進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)或中標(biāo)無效的情形，主要體現(xiàn)在《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，《施工合同司法解釋》第一條規(guī)定：“建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或中標(biāo)無效的，認(rèn)定合同無效。” 《招標(biāo)投標(biāo)法》及國(guó)家發(fā)改委《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》規(guī)定商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用住房均在必須招標(biāo)的范圍內(nèi)。

《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的中標(biāo)無效的情形有：（1）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)泄密或惡意串通；（2）招標(biāo)人泄露招標(biāo)情況或標(biāo)底；（3）投標(biāo)人串標(biāo)或行賄；（4）投標(biāo)人弄虛作假騙取中標(biāo)；（5）招標(biāo)人在確定中標(biāo)前與投標(biāo)人進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判；（6）招標(biāo)人違法確定中標(biāo)人。

律師策略：發(fā)包人在簽訂合同之前，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定以招標(biāo)投標(biāo)的形式確定合適的承包人。選擇招標(biāo)方式上可根據(jù)實(shí)際情況采用公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式進(jìn)行。承包人一定要做投標(biāo)法律手續(xù)，否則，工程施工到中途會(huì)有很多不確定風(fēng)險(xiǎn)。

二、中標(biāo)通知書發(fā)出后承包方拒絕簽訂合同的風(fēng)險(xiǎn)

我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》第45條規(guī)定：“中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。”第46條又規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議?！?

律師策略：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)方與投標(biāo)方就具備了合同關(guān)系，《建設(shè)工程施工合同》是對(duì)招投標(biāo)文件中未明確事項(xiàng)的進(jìn)一步明確，因此，對(duì)于發(fā)包人而言，要在中標(biāo)通知書發(fā)出后30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。  

由于承包人在投標(biāo)過程中可能以低價(jià)投標(biāo)的方式爭(zhēng)取中標(biāo)，在中標(biāo)后簽訂合同之前就可能會(huì)再討價(jià)還價(jià)，為防止雙方在不能如期簽約或者不能達(dá)成一致后，出現(xiàn)承包人滯留施工現(xiàn)場(chǎng)，要求一系列誤工等索賠情形出現(xiàn)的，在未簽訂《建設(shè)工程施工合同》前，發(fā)包人應(yīng)盡量避免讓承包人進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，增加不必要的損失。

三、招標(biāo)過程產(chǎn)生廢標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)

由于投標(biāo)方導(dǎo)致建設(shè)工程廢標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)因素主要有：

1、虛擬內(nèi)容，包括虛擬企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，承包實(shí)力，施工業(yè)績(jī)等；

2、形式上或程序上不合法，主要是指不符合我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》以及招標(biāo)文件所規(guī)定的有關(guān)投遞標(biāo)書的行為要求；

3、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為等。

由于招標(biāo)方的行為產(chǎn)生廢標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)因素主要體現(xiàn)為招標(biāo)方濫用權(quán)利，突出表現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：違反建設(shè)主體資格的規(guī)定；以行政指令代替市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

律師策略：發(fā)包人要強(qiáng)化投標(biāo)單位的資質(zhì)控制、招投標(biāo)過程控制、強(qiáng)化簽約管理的風(fēng)險(xiǎn)防范，做到互相控制。

現(xiàn)實(shí)操作中，很多發(fā)包人先選定承包人后，與其簽訂一份合同，由承包人一手單方操作招標(biāo)、投標(biāo)、合同備案等過程，這樣存在很多不利于發(fā)包人的因素，如合同備案后，一旦在合同履行中產(chǎn)生糾紛，極易造成備案合同的適用。

因此，發(fā)包人應(yīng)在承包人操作上述招標(biāo)、投標(biāo)、合同備案過程中加強(qiáng)對(duì)文件中實(shí)質(zhì)條件的審查工作，防止出現(xiàn)對(duì)其極為不利的條件和后果發(fā)生。

四、主體不合格的風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐中，主體不合格是導(dǎo)致所簽訂建設(shè)工程施工合同無效的主要原因。建設(shè)工程施工合同法律關(guān)系中的主體主要涉及發(fā)包人和承包人，二者在主體資格上都要受以下兩方面的限制：一是經(jīng)營(yíng)范圍的限制，主要體現(xiàn)為營(yíng)業(yè)執(zhí)照對(duì)行為能力的規(guī)定和限制；二是行業(yè)特殊規(guī)定的限制，尤其體現(xiàn)在施工企業(yè)是否取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書。

律師策略：發(fā)包人要識(shí)別施工企業(yè)是否存在掛靠經(jīng)營(yíng)。因掛靠行為具有一定的隱蔽性，在招標(biāo)階段可能很難發(fā)現(xiàn)，但是到了施工階段往往暴露無疑。掛靠方式主要有三種：完全掛靠型；技術(shù)掛靠型；“以包代管”掛靠型。

實(shí)踐中，發(fā)包人主要從資金、技術(shù)、人員、施工設(shè)備等方面進(jìn)行識(shí)別，在投標(biāo)過程中可要求承包人提供：擬派駐的項(xiàng)目經(jīng)理個(gè)人資料（項(xiàng)目經(jīng)理證書、職權(quán)范圍：全面代表承包人履行本《建設(shè)工程施工合同》，該項(xiàng)目經(jīng)理的行為視為承包人法人行為）、施工方技術(shù)人員組成名單、更換項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)l件等，同時(shí)也可要求投標(biāo)人提供投標(biāo)擔(dān)保。

五、建設(shè)工程招標(biāo)的決策風(fēng)險(xiǎn)

在招標(biāo)中，存在很多問題，如：從事建設(shè)工程招標(biāo)的人員業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，工作經(jīng)驗(yàn)不足，責(zé)任心不強(qiáng)，缺乏足夠合格的建設(shè)工程招標(biāo)人員，缺乏對(duì)員工的表現(xiàn)予以恰當(dāng)評(píng)估和考核，因此發(fā)包人應(yīng)逐步加強(qiáng)招標(biāo)策略的進(jìn)退應(yīng)對(duì)。

六、建設(shè)工程招標(biāo)市場(chǎng)的其他風(fēng)險(xiǎn)

1、固有風(fēng)險(xiǎn)包括：信息風(fēng)險(xiǎn)；貨幣匯率變化；國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)；國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。作為實(shí)質(zhì)上的風(fēng)險(xiǎn)因素，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)倘若現(xiàn)實(shí)發(fā)生，則可能導(dǎo)致招標(biāo)投標(biāo)失敗并形成損失。

2、社會(huì)及法律風(fēng)險(xiǎn)  

建設(shè)工程招標(biāo)過程常常受到社會(huì)的影響，例如社會(huì)觀念、社會(huì)制度、相關(guān)政策等諸多變化的影響，同時(shí)，法律的不完善和法律條款的模糊等均對(duì)建設(shè)工程招標(biāo)造成不良影響。

七、違法分包與非法轉(zhuǎn)包導(dǎo)致爭(zhēng)議的風(fēng)險(xiǎn)

違法分包和非法轉(zhuǎn)包除引起建設(shè)工程合同無效的風(fēng)險(xiǎn)外，還存在以下風(fēng)險(xiǎn)：如果某項(xiàng)工程的分包人比較多，關(guān)系復(fù)雜，更容易引起干擾因素和連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致局部工程影響整個(gè)工程，進(jìn)而影響發(fā)包人的根本利益。

 

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